暮らしと住まいの知恵袋：土地活用のご提案もお任せください。

土地活用のご提案もお任せください。

最近、土地活用という言葉をよく目にするようになりました。

でもそもそも、土地活用を行うにあたって必要な情報はどのようなものなのでしょうか？

専門的な視点から考えてみました。

土地活用を考えた時に困ること

「土地活用」をお考えの方の多くは、はじめて「土地活用」を行うことを考える方だと思います。もちろん、土地活用をやってみて成功したので、お持ちの土地を広げていかれている方もいらっしゃいますが、まずは初めての方がお困りになることについて見ていきましょう。

１．そもそもどうやったら成功するのか？成功のためのポイントを知りたい

はじめての「土地活用」。全くと言っていいほどイメージが沸かない方も多いようです。
どんなことも、成功する人とうまくいかない人が出てくるものだと思いますが、土地活用成功のポイントをおさえた上で、上手に土地活用で成功を収めたいものです。

２．「空室リスク」ってよく耳にするので、すごく気になる

土地活用では、賃貸用住宅や賃貸用アパートを作っても、誰も入居してくれないことが一番のリスクですよね。見込んでいた家賃収入が入ってこないので、かなりこの点は気になると思います。賃貸用住宅や賃貸用アパートを作ってどうなったのかをよく知っている人に本音の裏話を聞きたいというのが、本当のところのようです。

３．自己資金が少ないけど、大丈夫？

固定資産税を払い続けている未活用の土地がある場合、土地を保有することで出費だけが続きます。ただでさえ、厳しいお財布状況の中、土地活用のために使える自己資金は限られている・・・そんなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるかもしれません。限られた資金の中で、家賃収入を得ることができる方法こそ、求めている情報ですよね。

４．持っている土地が狭い。変形地で使いづらい。

土地活用にあたっては、土地の立てやすい形や広さを求められます。保有している土地が狭かったり、変形地であるために、活用しづらく置いたままになっているということもあります。小さな土地、変形地でも実現可能な土地活用に関する情報がないか、お困りの方も多いようです。

よく見られる土地活用の方法

いまや土地の活用方法は多種多様。資金力や保有している土地によって、いろんな選択肢があります。

大規模な土地活用例

店舗や商業施設むけに土地を活用するというのが、これまでよくあった大規模な土地活用事例です。クリニックや病院を誘致してつくるクリニックビルなんかもこの部類に入ると思います。

初めての方に手が届きやすい土地活用例

アパート経営やマンション経営だけでなく、賃貸用アパートや賃貸用住宅を建築する方法もあります。集合住宅よりも気軽にはじめることができる賃貸用戸建住宅も最近は人気で、
小さな土地や、少ない資金で、まず始めることができるというのも魅力です。

賃貸用戸建住宅が今注目される理由

今賃貸用戸建住宅が注目されています。私たちがお手伝いしている吹田市や豊中市、箕面市、池田市などの地域でも、賃貸用戸建住宅を建築していますが、とても人気です。なぜ今、賃貸用戸建住宅が注目されるのか、考えてみました。

＜貸す側の理由＞小さな資金・小さい土地で賃貸用住宅が建築できる

小規模で始めることができる賃貸用戸建住宅。2戸セットで、１戸は自宅として自分達で利用し、1戸は賃貸用に貸し出すこともできます。投資リスクを最小限にすることができる、土地活用だから気軽にはじめることができるのです。

＜借りる側の理由＞子育て世代を中心に戸建住宅人気が根強い

例えば、吹田市や豊中市などは、転勤で大阪のこの地に来られる方も非常に多く、学校では毎年転入・転出の子ども達が多くいるようです。このような転勤によって北摂エリアに来る子育て世代の方は、やはり隣近所への配慮から、一戸建て住宅への入居ができれば嬉しいとお考えです。また、自分達で夢の一戸建てを購入するまでには至っていないけれど、賃貸で戸建住宅に住むことができるというメリットもあるようです。

このように、賃貸用戸建住宅とは、マンションやアパートなどの集合住宅と違い、貸す側の希望と借りる側の希望がマッチしやすい、土地活用の形です。

当社では、比較的少ない資金で賃貸用戸建住宅を建築できるプランをご提案しています。

土地活用をお考えの場合は、ぜひ一度お問い合わせください。